凤凰卫视4月14日《金石财经》节目播出“谢国忠：大部分民众认为楼市只会涨不会跌”，以下为文字实录：

曾瀞漪：我们看到今天统计局并没有公布3月份70个大中城市房地产价格的环比数据，其实在上个月是有公布的。我们就来看一下，民间是怎么看环比数据的。

有数字说3月份北京豪宅销售额环比翻了一番，这是北京的亚豪统计机构显示，3月份像是每平方米豪宅单价三万五，又或者是一套六百万的豪宅销售明显升温。有内地的房地产人士说，以往的五、六月份是别墅销售旺季，今年是明显提前。四月份打算开盘的别墅项目报价，同比涨幅接近60%，环比涨幅超过了10%。

有业内人士说，楼市越来越像股市，专家们都不敢预测，房价到底未来会涨还是跌。他们说2007年当时所有的人都看好楼市，但是到2008年楼市却下跌了。2009年当所有人都看衰楼市的时候，楼价却不断的往上涨。正因为楼市很难推测，所以很多人担心说未来会再涨，再晚一点买，自己就吃亏了。难道说老百姓不怕房子真正的掉下来，那么掉下来反倒会真正吃亏吗？

我记得在几年前，我们讨论的时候，其实都很担心中国的股市，可是好像大家对股市没那么疯狂，反倒是对房地产很疯狂。怎么会出现这样的一个变化？

谢国忠：对，上次是对股市疯狂，股市掉了之后，大家觉得股市会掉的，我在民间听到很多言论，就觉得股市会从6000多点掉到1000多点，他害怕了。但是在房地产还没看到过这样的情况。

上次房地产大掉是90年代，那90年代房地产掉的话，主要是海南和上海，还有广东。房子主要是外销房，跟一般的老百姓基本没有关系，所以一般的人没有房地产周期的想法，我们这波周期从2002、2003年开始朝上走，有时候稍微好像要下调一下之后又上来，这是一个周期，一直朝上走。所以大部分人认为房地产只会涨，不会掉。而且没什么人口红利，现在农村都是小孩子跟老人，中国的城市化基本都做的差不多了。即使说有农村的人搬到城市里来，要有地方住，他买得起房子吗？他们跟房地产市场根本就没有关系。所以你说到城市化人口什么的，捧那个房地产，那等于是自己在骗自己，或者你自己不相信，但是你在骗别人。